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Recursos de la MSCI para la Medición y el Manejo del Impacto del Cambio Climático en CRE

mayo 17, 2022

Jonathan Rivera
Director

Para darle seguimiento a mi artículo El Impacto del Cambio Climático en las Valoraciones y Decisiones en Bienes Raíces, me gustaría reconocer la experiencia y el análisis de la MSCI con respecto a este tema. MSCI ha desarrollado recursos comprensivos sobre el cambio climático para inversionistas de bienes raíces. Estos recursos se dividen en dos categorías principales: estrategias específicas para alcanzar los objetivos de descarbonización neta de los portafolios inmobiliarios, así como herramientas y metodologías que ayudan a medir y gestionar el riesgo climático. MSCI ha publicado el siguiente informe en el que se expone un enfoque que permite evaluar la estrategia de un fondo inmobiliario con dirección a cero emisiones netas:

Para el costo de la transición energética y los riesgos físicos del cambio climático, MSCI resume los métodos para evaluar estos riesgos específicos:

Aunque estas categorías pueden parecer separadas (el impulso hacia la descarbonización neta cero versus el impacto de los costos del cambio climático en los bienes raíces), en realidad están interconectadas. De los riesgos a largo plazo que el cambio climático supone para el sector inmobiliario, la amenaza directa de los fenómenos meteorológicos extremos es el más evidente. Sin embargo, el otro factor igualmente importante es el riesgo de transición. Impulsados por la regulación gubernamental, la eficiencia y la responsabilidad social de las empresas, los fondos inmobiliarios harán la transición de sus edificios hacia las cero emisiones netas. Esta transición inevitable plantea riesgos a largo plazo que tampoco se están contabilizando actualmente en la valoración del sector inmobiliario. El enfoque de MSCI para desarrollar estrategias integrales para los compromisos de cero emisiones netas de los fondos inmobiliarios ayuda a cuantificar uno de los importantes riesgos de transición del cambio climático.