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El Choque Económico del COVID-19 y su Impacto en los Valores Inmobiliarios Comerciales

marzo 12, 2020

El brote del COVID-19 está causando grandes turbulencias en la economía global. Los mercados bursátiles de todo el mundo se han desplomado, junto con el precio del petróleo y la Letra del Tesoro estadounidense a 10 años se está acercando a cero. Las cancelaciones, los viajes limitados y las interrupciones de la cadena de suministro están afectando los fundamentos económicos, lo que podría llevarnos a una pronunciada recesión mundial. Para los activos de CRE, el primer impacto probablemente se sentirá en la disminución de la liquidez, ya que la mayoría de los participantes del mercado esperarán al margen para una mejor claridad sobre la profundidad de la crisis.

En las próximas semanas, prestaremos mucha atención a lo que sucede con las transacciones que ya están en proceso. Hay que ver si estas transacciones se cierran o si los términos se renegocian, este será un referente importante a corto plazo. Las propiedades que probablemente se vean más afectadas por la crisis incluyen hoteles, centros comerciales y otros activos donde el rendimiento y la demanda disminuyen de inmediato. Con una liquidez limitada, se espera que el interés se reduzca para las propiedades que requerirán una atención de capital significativa. Las interrupciones de la cadena de suministro también tienen el potencial de obstaculizar el tiempo y los costos para desarrollos planificados y activos actualmente en construcción. Las propiedades con ingresos similares a los bonos, como almacenes industriales arrendados a los inquilinos a largo plazo, son los mejores para enfrentar este período de incertidumbre.

Los posibles resultados económicos de la situación COVID-19 van desde una interrupción temporal hasta una crisis más profunda y sostenida. Cualquiera sea el caso, nuestra capacidad de recopilar e interpretar puntos de datos relevantes y entregar valoraciones precisas y oportunas es crucial para la confianza de los inversores en CRE.